213 किलोमीटर लंबे Delhi–Dehradun Expressway का उद्घाटन 14 अप्रैल को प्रधानमंत्री Narendra Modi द्वारा किया गया। इस एक्सप्रेसवे के शुरू होने से दिल्ली से देहरादून तक का सफर, जो पहले 6 घंटे से अधिक लगता था, अब करीब 2.5 घंटे में पूरा हो सकेगा।
दिल्ली, उत्तर प्रदेश और उत्तराखंड से होकर गुजरने वाला यह कॉरिडोर रियल एस्टेट बाजार पर बड़ा प्रभाव डालने वाला है, खासकर जमीन, प्लॉटिंग, लॉजिस्टिक्स और वेयरहाउसिंग क्षेत्रों में।
विशेषज्ञों के अनुसार, बेहतर कनेक्टिविटी और कम यात्रा समय के कारण मुजफ्फरनगर, सहारनपुर और देहरादून के बाहरी इलाकों सहित एक्सप्रेसवे के आसपास के क्षेत्रों में प्रॉपर्टी की मांग तेजी से बढ़ेगी। इन इलाकों में लॉजिस्टिक्स हब, वेयरहाउस और कमर्शियल प्रोजेक्ट्स को भी बढ़ावा मिलेगा।
देहरादून में खासतौर पर लग्जरी सेकेंड होम (वीकेंड और हॉलिडे हाउस) की मांग बढ़ने की उम्मीद है, क्योंकि अब यह शहर दिल्ली के खरीदारों के लिए ज्यादा सुलभ हो जाएगा।
रियल एस्टेट विशेषज्ञों का मानना है कि इस एक्सप्रेसवे के चलते प्रमुख इलाकों में प्रॉपर्टी की कीमतों में 15% से 25% तक की बढ़ोतरी हो सकती है। दिल्ली-एनसीआर के लोनी, मंडोली, नरेला, बावाना, गाजियाबाद के साहिबाबाद क्षेत्र और पूर्वी दिल्ली के शाहदरा, सीमापुरी, करावल नगर, सोनिया विहार और यमुना विहार जैसे इलाकों में इसका असर साफ दिखेगा।
इसके अलावा उत्तर प्रदेश और उत्तराखंड के बागपत, बरौत, शामली, मुजफ्फरनगर, सहारनपुर, छुटमलपुर, मोहंड और डोईवाला जैसे क्षेत्रों में भी निवेश के अच्छे अवसर बनेंगे।
विशेषज्ञों के अनुसार, प्लॉट, बिल्डर फ्लोर, विला और हॉलिडे होम जैसे विभिन्न प्रकार की संपत्तियों की मांग बढ़ेगी। प्लॉट की कीमत ₹12,000–₹20,000 प्रति वर्ग गज, बिल्डर फ्लोर ₹35–60 लाख, विला ₹80 लाख से ₹1.5 करोड़ और हॉलिडे होम ₹30–70 लाख तक हो सकते हैं।
साथ ही, बागपत में इंडस्ट्रियल पार्क और गाजियाबाद में लॉजिस्टिक्स हब विकसित होने से बड़े पैमाने पर रोजगार के अवसर भी पैदा होंगे, जिससे आवासीय और व्यावसायिक संपत्तियों की मांग और बढ़ेगी।
कुल मिलाकर, यह एक्सप्रेसवे उत्तर भारत के रियल एस्टेट परिदृश्य को आने वाले 3 से 5 वर्षों में बड़े स्तर पर बदल सकता है।
